中国江西网

新闻热线
0791-86849275
广告热线
0791-86847125
 
 
您当前的位置 : 中国江西网首页  >  江西日报  >  C3版
南昌房贷利率普遍回升 房贷新政短期影响不大
http://www.jxnews.com.cn    2019-08-29 04:34  来源:江西日报
【字体:  】 【进入论坛】 

    本报记者 熊凤玲

    近日央行发布消息,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。房贷利率受到市场关注。

    记者了解到,8月以来,南昌楼市首套房贷利率已普遍回升至上浮20%,银行放贷速度同时放缓。业内分析,此次房贷政策调整,短期内对个人房贷影响有限。

    房贷利率挂钩LPR

    8月25日央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,家庭住房贷款利率计算方式发生重大改变。此前多年,房贷利率由基准利率加折扣比例组成。

    公告规定自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(简称LPR)为定价基准加点形成。贷款市场报价利率(LPR)是商业银行对其优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款市场报价利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款市场报价利率的基础上,由指定发布人对报价进行计算,形成报价行的贷款市场报价利率报价的平均利率并对外予以公布。目前向社会公布1年期和5年期以上贷款市场报价利率。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心为贷款市场报价利率的指定发布人。每月20日(遇节假日顺延)9时30分公布,公众可在全国银行间同业拆借中心网站查询。

    按规定,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。当前最新的长期LPR是8月20日公布的4.85%,即首套房贷利率将不得低于4.85%。一个“基点”是万分之一,二套房贷利率加60个点,即利率不低于5.45%。在此基础上根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。银行金融机构,再结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定每笔贷款的具体加点数值。即个人房贷最终的利率,将由国家指导标准加上各省把控点位再加银行评估点位累计决定。

    一旦加点数字确定,合同期限内就不得更改;但贷款客户可以和银行约定如何重定LPR,最短可“一年一调整”。公告规定,借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日,定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

    首套房贷利率已普遍上浮20%

    2019年上半年,全国首套、二套房贷利率开始松动,下调趋势一直延续到6月。此后,全国首套和二套房贷利率开始上调,7月依旧有小幅上涨。融360大数据研究院监测数据显示,2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%,相当于基准利率1.110倍,环比上涨0.02%;二套房贷款平均利率为5.76%,环比上涨0.01%。

    看房3个月后,南昌市民朱先生选定高新区某楼盘一套三居室新房,签订购房合同时,朱先生一再争取,还是被银行告知,其房贷利率需执行基准利率上浮20%的政策,比半个月前上调5个百分点。

    我爱我家总经理助理常国涛告诉记者,今年以来,跟随全国市场步调,南昌房贷利率同样在年初出现过松动,正因如此,南昌楼市迎来3、4月销售小阳春。8月以来,南昌房贷利率再次普遍回升,截至目前南昌首套房贷利率普遍上浮20%,至5.88%;二套房贷利率普遍上浮25%至30%。以100万元20年等额本息贷款为例,基准利率4.9%的总还款额约为157万元;利率上浮15%至5.635%,总还款额约166.9万元;利率上浮20%至5.88%,总还款额约170.2万元;利率上浮30%至6.37%,总还款额177.1万元。

    与此同时,放贷周期出现延长。据常国涛介绍,一套房屋贷款,在办理完他项等相关手续后,此前银行一周左右即可放贷,现在这一周期放缓至两至三周,“整体放贷时间,由此前的一个月放缓至45至60天左右。”

    新政短期对房贷影响有限

    目前,南昌首套房贷利率为基准利率4.9%上浮20%,即5.88%,相当于LPR4.85%加103个基点;二套房贷利率为基准利率4.9%上浮25%,即6.125%,相当于LPR4.85%加上60个基点后,再加67.5个基点。这是否表示,新政执行之后,房贷利率将有下行空间?

    业内人士分析认为,尽管新政之后执行国家指导标准的LPR利率有所下降,但在“住房不炒”的调控背景下,房地产调控不会放松,房地产政策“因城施策”,通过辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点,短期内大部分城市的房贷利率不会下降。

    由于新政之后的住房贷款利率可以每年有一次根据最新LPR报价调整的机会。长期看,随着全球央行再次进入货币宽松周期,利率将延续下行趋势,相应的,LPR的变动趋势也会是缓慢下行,从而带动贷款利率下行,对减少借款人的综合利息支出或是利好。

 
 
我来说两句:
[ 网友留言只代表个人观点,不代表大江网立场 ] 昵称:     
    请理性评论、文明发言,勿发布违法和损害公序良俗的信息。我们将不予发表或删除可能引发法律纠纷和损害公序良俗的信息。
中国江西网版权与免责声明
1、本网所载的文/图等稿件均出于为公众传播有益资讯信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性,我们不对其科学性、严肃性等作任何形式的保证 。如其他媒体、网络或个人从本网下载使用须自负版权等法律责任。
2、本网站内凡注明“来源:中国江西网”的所有文字、图片和音视频稿件均属本网站原创内容,版权均属“中国江西网”所有,任何媒体、网站或个人未经本网站协 议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。本网站原创内容版权归本网站所有,内容为作者个人观点,本网站只提供参考并不构成任何商业目的及应用建议。 已经由本网站协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明稿件来源:“中国江西网”,违者本网将依法追究法律责任。
3、凡本网站转载的所有的文章、图片、音频视频文件等资料的版权归版权所有人所有,本网站采用的非本站原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如果本网 所选内容的文章作者及编辑认为其作品不宜上网供大家浏览,或不应无偿使用,请及时用电子邮件或电话通知我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济 损失。
4、对于已经授权本站独家使用提供给本站资料的版权所有人的文章、图片等资料,如需转载使用,需取得本网站和版权所有人的同意。
※联系方式:中国江西网 电话:0791-86849032
  大江专题
  • - 【专题】不灭的军魂——庆祝中国人...
  • - 【专题】暴风雨中的“红橙蓝绿”—...
  • - 【专题】盘点那些“不正经”的洋品牌
  • - 【专题】感恩奋进再出发 描绘江西新...
  • - 【专题】埃塞俄比亚航空一客机坠毁
  • - 【专题】韩国密阳市一医院发生火灾
  •  
    江西网警在线
    互联网经营备案登记-红盾标志
    | 关于我们 | 广告服务 |
    增值电信业务经营许可证编号:赣B2--20100072  备案号:赣ICP备05005386号-1 药品信息服务证
    赣网文[2018]3167-034 (总)网出证(赣)字009号 网络视听许可证1406143号 36120170002
    江西日报社中国江西网版权所有,未经允许不得复制或镜像 中国互联网举报中心